2016年1-7月份终端房地产用铝量监测

　　去年低基数影响　今年前7月房地产用铝同比增速略扩大
　　据卓创数据监测显示，2016年1-7月份国内房地产铝材消费量（含每月的旧房改建用量）约为699万吨（见图1），环比增长7.3%，较去年同比增长10.5%，较去年同期增速提高超过12个百分点，2015年1-7月份国内房地产铝材消费量为632.7万吨。2016年7月份国内房地产铝材消费量（含每月的旧房改建用量）约为47.4万吨，环比下降9.4%，由增转降，同比增长12%。综合来看，7月份是年内首个我国房地产用铝环比下降的月份，但1-7月份我国房地产用铝同比却保持较高速度增长，分析之下，卓创认为这与去年房地产行业基数偏低有关。据卓创统计，2015年全年全国房地产铝材消费量平均同比增速为-0.01%，其中1-7月份该值为-0.14%，而到了2016年，受利于各项政策利好的推动，我国房地产行业运行出现亮点，2016年1-7月份全国房地产铝材消费量平均同比增速为7.47%。

　　多项“降”中一点“增”　房地产仍需持续去库存
　　从近期国内公布的几项重磅经济数据来看，“降”字当头。7月份全国规模以上工业增加值同比增长6.0%，增速较上月下降0.2个百分点；1-7月份全国固定资产投资（不含农户）同比增长8.1%，增速比1-6月份下降0.9个百分点；1-7月份民间固定资产投资同比增长2.1%，增速比1-6月份下降0.7个百分点，其中第一、二及三产业增速较1-6月份均呈现不同程度下降；7月份全国社会消费品零售总额同比增长10.2%，增速比1-6月份下降0.4个百分点；另外，1-7月份全国房地产开发投资同比增长5.3%，增速比1-6月份下降0.8个百分点（见图2）。无论是归结于季节性淡季，还是国内多地遭遇暴雨洪灾袭击，不可否认的是，多项疲弱的经济数据表明经济企稳尚需进一步巩固。而从房地产行业表现来看，在全国房地产开发投资、房地产开发企业土地购置面积、商品房销售面积及销售额、房地产开发企业到位资金等一系列关键数据增速较1-6月份均现回落下，7月份部分商品房待售面积明显增加。

　　数据显示，2016年7月末，商品房待售面积71382万平方米，比6月末减少34万平方米。其中，住宅待售面积减少415万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积增加196万平方米。虽然商品房待售面积无法完全代表全国房地产库存，但是其在一定程度上反应出房地产去库存的情况。从今年数据来看，除了春节前后，国内商品房待售面积显著大幅增加之外，自3月份开始，我国商品房待售面积逐步下降，4个月时间内商品房待售面积月平均减少628.8万平方米，然而到了7月份，商品房待售面积下降速度明显放缓，其中商业营业用房销售疲软成为最大的拖累，而这与企业投资热情降低息息相关。而从当前的经济运行现状及中短期趋势分析，我国房地产去库存过程仍将持续。
　　房贷表现“一枝独秀”　市场仍视房子为“硬货投资”
　　前面说到，企业投资热情降低影响到商业营业用房的销售，而支撑依据可以看最新的新增人民币贷款数据。据央行数据公布数据显示，2016年7月份全国人民币贷款新增4636亿元，同比少增1.01万亿元，较6月份大幅下降，而6月份该值为1.38万亿元，结果超预期出现萎缩，远不及市场8000亿元左右的预期。其中，住户部门贷款新增4575亿元，住房按揭贷款贡献最大，而非金融企业及机关团体贷款减少26亿元。虽然产生如此结果的原因一部分在于信贷的季节性因素，但是更重要的是在制造业投资下滑下，实体企业投资谨慎或者投资意愿不足，从而减少对信贷的需求。另一方面，目前我国房地产开发企业到位资金对按揭贷款的依赖度上升。进入2016年，按揭贷款占我国房地产开发企业到位资金的比重从13.2%一路上升至16.7%，且1-7月份平均占比达到15.5%，而去年的1-7月份该值平均占比仅为11.7%。
　　虽然国内房地产泡沫已被言多年，但是不可否认的是这几年国内房价整体而言仍处于上涨趋势，“早买，早受益”在房地产行业同样适用，所以使得很多人感慨“做实业还不如投资买房”，而且截至当前，房地产业仍是我国经济社会发展的支柱产业，一些地方政府用房地产实现增收的情况并未显著转变，目前房子仍属于“硬货投资”。