2017年前4个月全国房地产开发投资增速同比增9.3%

　　日前，国家统计局发布2017年1~4月份全国房地产开发投资和销售情况报告。报告显示，1~4月份全国房地产开发投资增速继续走高，同比名义增长9.3%，增速比1~3月份提高0.2个百分点，再创2015年3月以来最快增速。

　　数据显示，自2014年以来，房地产开发投资增速在经过连续23个月下滑后开始回升，进入2017年，全国房地产开发投资增速明显提高，1~4月投资增速再次刷新两年以来最快增速。

　　1~4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%，增速比1~3月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资18671亿元，增长10.6%，增速回落0.6个百分点。

　　业内人士认为，房地产开发投资数据好于预期，在原有持续攀升的态势下继续走高，开发投资数据达到9.3%从侧面说明当前房企依然热衷于开发投资。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏在国新办举行的发布会上表示，房地产投资确实保持了一个比较平稳的增长态势，这和去年的延续效应分不开。去年全国的商品房销售面积增长了22.5%，使得房地产市场出现了比较强的景气局面，很多房地产企业加大了投资力度，很多在建项目仍在进行，投资项目有周期性，一旦开工了以后需要延续一段时间。所以，目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。

　　邢志宏指出，房地产现在正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，也加大了土地和房屋的供应力度。所以，房地产投资的增加是在这么多的原因和背景下出现的。

　　与开发投资数据一样，房地产开发企业土地购置面积增速也有较大幅度的提升，创2014年2月以来的新高。2017年以来，土地购置面积增速明显上升，1~4月份，房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1~3月份提高2.4个百分点；土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。由此可见，虽然各地出台楼市调控政策抑制高地价，同时设置多道门槛规范房企拿地。不过房企对土地储备的热情依然不减。

　　分析人士表示，对部分房企而言，对未来房地产市场会有所担忧，但对于企业来说，土地储备也是生存的一个关键。而作为反映市场的先行指标，商品房销售面积和销售额同比增速连续两个月双双回落。

　　数据显示，1~4月份，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1~3月份回落3.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.0%。另一方面，商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。其中，住宅销售额增长16.1%。

　　截至4月末，商品房待售面积67469万平方米，比3月末减少1341万平方米。其中，住宅待售面积减少1300万平方米，办公楼待售面积减少32万平方米，商业营业用房待售面积减少5万平方米。

　　由此看出，在房地产调控政策继续加码的现在，房地产企业对于土地储备的积极性并没有减少，得土地者得市场，决定未来房地产企业生存的关键除了资本，显然充足的土地储备不可或缺。