2017年中国房地产发展情况分析

　　2012-2016年北京供地计划实际完成率为74.2%，2010-2013年（2014年后国土部不再公布全国供地计划，改由各地方单独公布）全国宅地供地完成率仅71.6%，因此尽管本次从住建部、国土部到各地方政府均要求增加或上调供地计划，但市场普遍质疑其实际完成情况。

　　从住建部、国土部针对性要求相应城市加大土地供应；北京、常州不到1-2月相继上调全年供地计划，均可看出自上而下推动加大土地供应决心。同时北京作为首都率先加大土地供应的积极表态，更将起到明显的示范作用。在自上而下推动下（地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市）的计划实施情冴每半年汇总一次报国土资源部），各地方政府至少在2017年有压力和动力去完成土地供应计划。

土地购置费用占到全年投资的18%左右

北京近年宅地供应计划及实际完成率

全国宅地供应计划及完成率

　　2016年板块剔除预收款后的资产负债率为52.6%，为近三年最低。在手现金对一年内到期的长短期债务的覆盖比例为179%，较2015年末上升79个百分点，为2010年以来最高。

地产板块负债率小幅下滑

货币资金/一年内到期长短期负债

家标杆房企拿地面积/销售面积

　　过去五年（2012-2016）已开工未售面积，按照2016年销售衡量去化，全国去化周期仅1.48年，低于18个月。即大多数城市去化均未超过18个月，尤其是36个月以上。

（2012-2016累计开工减去累计销售）/2016年销售

　　通过克尔瑞及各地方房管局共搜集到42个样本城市数据，其中31个城市最新去化月数在12个月及以下，武汉、重庆等去化月数甚至低至2个月。剔除部分数据不可得的莆田、张家港和安庆，最终获得28个库存去化月数在12个月及以下的样本城市。

3月核心城市住宅去化周期（月）